（一）房屋销售价格平稳、同比指数逐月小幅回升

     1-3月我市房屋销售价格同比指数分别为100.5%、100.6%、100.9%，呈现小幅回升趋势，一季度同比指数为100.7%，涨幅比上年四季度回落1.0个百分点，比上年同期回落13.9个百分点。

     分项目看：1-3月各月新建商品房销售价格同比指数均为101.8%,其中新建住宅同比指数分别为102.4%、102.4%、102.5%，新建非住宅同比指数分别为99.8%、99.9%、99.8%；1-3月各月二手房销售价格同比指数分别为99.2%、99.5%、100.0%，其中二手住宅同比指数分别为99.５%、99.８%、100.５%，二手非住宅同比指数分别为99.０%、99.１%、99.５%。各类房屋销售价格同比指数呈现小幅回升态势。

     （二）新建普通住宅价格引领房屋销售同比价格上涨

     一季度我市房屋销售价格同比上涨0.７％，新建房同比上涨1.8％，拉动房价总指数上升0.9个百分点，二手房同比下降0.4％，拉动房价总指数下降0.２个百分点。其中新建住宅同比上涨２.4％，新建非住宅同比下降0.２％；新建二手房同比下降0.１％，二手非住宅同比下降0.８％。新建普通住宅销售价格同比上涨３.1％，拉动新建房房价总指数上升1.8个百分点，在新建房房价涨幅构成中占到了100％，起到了引领房屋销售价格上涨的作用。

     （三）二手房环比价格涨幅稍快于新建房

 　　一季度我市房屋销售价格环比上涨0.4％，其中新建房环比上涨0.３％，二手房环比上涨0.4％。1-3月我市房屋销售价格环比指数分别为100.0%、100.1%、100.3%，其中新建房环比指数分别为100.1%、100.0%、100.2%，二手房环比指数分别为100.0%、100.1%、100.3%。总体而言，一季度我市二手房环比涨幅与总体房价涨幅持平，略高于新建房0.1个百分点。今年一月份我市新建房价格环比涨幅稍快于二手房,但从二月份开始这个形势开始扭转，二手房环比价格涨幅略快于新建房。　

     （四）房屋销售量有所放大

     据抽样调查资料显示：一季度，我市六个区房屋销售面积为102.93万平方米。与上一季度相比，我市六个区房屋销售面积增加了56.43％，其中新建房销售面积增加44.14％，二手房销售面积增加76.06％。分细项看，新建住宅销售面积增加44.18％，新建非住宅销售面积增加43.90％ ；二手住宅销售面积增加 57.04％，二手非住宅销售面积增加120.43％。随着我市“二十六条”住房新政的实施，市场观望情绪有所下降，部分刚性需求开始释放。

     （五）土地交易价格涨幅小幅上扬

    一季度我市土地交易价格同比上涨5.3%，涨幅比上季度提高2.8个百分点，扭转了上一年度土地交易价格同比涨幅逐季回落态势，开始小幅上扬；环比上涨1.2%，涨幅比上季度提高0.5个百分点 。其中：居住用地同比上涨0.8%，环比上涨0.1%；工业用地同比上涨11.4%，环比上涨2.7%；商业营业用地同比上涨2.9%，环比上涨1.0%；其他用地同比上涨11.3%，环比上涨2.4%。

     （六）房屋租赁价格保持稳中有升

     由于受经济形势影响我市租赁市场需求相对减少，供求矛盾得到缓减，租赁价格同比小幅上涨。一季度我市房屋租赁价格同比上涨1.9%，涨幅比上季度回落4.8个百分点；环比上涨0.2%。其中普通住宅租赁价格同比上涨6.2%，高档住宅同比上涨2.3%，办公楼同比上涨1.2%，商业营业用房同比下降0.6%。

     （七）物业管理价格走势平稳

     一季度我市物业管理价格指数同比持平，各类房屋物业管理价格同比指数、环比指数均为100.0%，保持平稳不变。

     二、宁波市房地产市场价格变动因素分析

     （一）政策的累计效应

     2008年下半年出台的一系列促进房地产市场健康发展“暖市”政策的叠加效应导致了今年一季度我市积蓄已久的房地产刚性需求和改善性需求的逐步释放。一季度，我市六个区房屋销售面积为102.93万平方米，比上一季度增加了56.43％。随着我市“二十六条”住房新政的实施，从今年一月份开始二手住房销售量开始逐月攀升，二手房市场交易比较活跃。

     （二)房地产行业景气回升

     一季度我市房地产业企业景气指数为111.9，比上季大幅增加29.6点，略高于上年同期，从相对不景气区间一跃进入相对景气区间；企业家信心指数82.2，比上季大幅增加25.6点，比上年同期下降21.5点。本季全市房地产企业景气指数和企业家信心指数双双环比大幅回升，表明我市房地产企业生产经营情况正常，房地产行业信心正在恢复。

     （三）房地产市场观望情绪减少、有效需求释放

     在我市“二十六条”房地产新政的利好刺激下，市场信心有明显恢复。税收减免等优惠政策的时效性加速了部分购房者入市购房的脚步，同时，一季度宏观经济面的慢慢好转也给市场带来了信心。包括国家出台10大产业振兴规划，政府工作报告，都给股市和楼市注入信心。与上季度相比，本季房屋销售量大幅增加，有效需求得到部分释放。

     （四）热销楼盘适时提价助推房价上涨

     春节过后，我市房地产市场有效性需求开始释放，首先表现在二手房市场局势日趋明朗，前一时期被压抑的市场需求开始逐步释放，带动了近期成交量的攀升，并且这一趋势还在继续。而新开楼盘销售也比较好，一些热销楼盘开盘不到半年就已售完，比如锦绣东城一期。根据市场需求旺的现状，本季我市不少房地产企业适时上调价格，试探市场反映。比如“民安路东外滩公寓”刚开盘就开始提价，“BOBO城二期”高层住宅上调200元/平方米、“上上城”高层住宅上调50元/平米、“荣安和院”高层住宅上调300元/平方米等。

     三、我市房地产价格走势判断

     根据全面统计资料显示：今年1-2月，我市房地产完成投资43.21亿元，同比增长31.9%，增幅较上年12月高39.5个百分点；新开工项目计划总投资34.33亿元，同比增长18.8%；新开工施工面积83.29万平方米，同比增长14.3%。商品房销售面积49.02万平方米，但与上年12月下降43.4%相比，降幅缩小了32.9个百分点。其中，住宅销售面积42.87万平方米，同比增长12.3%。，同比下降10.5%从一季度我市房地产市场变化情况看，房地产开发投资较快增长，新开工情况良好，房屋销售价稳量增。

     今年我市海曙区新建在建项目超过20个，并由于城市轨道建设动工，将启动历史上最大规模拆迁，涉及15个区块4000住户，房屋建筑面积近40万平方米。由城市改造拆迁带来的被动型购房需求必将带动我市住宅需求的增加。房屋成交量的恢复有利于后市信心的增长，观望的群体开始逐步入市，刚性需求和改善型需求将得到进一步释放。

     此外，伴随我市轨道交通1号线一期工程6月开工，也必将带动轨道沿线以及郊区新开楼盘的销售。从长远看轨道交通板块的楼盘有升值空间，房价或许上涨。

     目前，我市房屋成交量的短期回升是政策的促动作用、春节的季节性波动、房地产市场自身的周期性调节三大因素综合影响的结果，根据目前情况，并不能简单由此判断我市房地产市场开始回暖，只有当成交量持续放大，才算是正真意义上的楼市回暖。预计2009年宁波市房屋销售价格各月同比指数将继续呈现小幅上升态势，但价格总体不会有太大变动，基本保持平稳。