1、总量保持平稳增长态势

 今年以来全市固定资产投资一改去年低迷的状况，上半年投资增速较快，三季度增速平缓，总体上呈现平稳增长的良好发展态势。1-9月，全市全社会固定资产投资完成1129.57亿元，同比增长13.65%，增速比去年同期提高11.21个百分点。其中限额以上固定资产投资1070.7亿元，同比增长14.5%，比去年同期提高14.4个百分点。

    2、增速低于全省平均水平，占全省的比重有所下降

     今年我市投资增速仍然低于全省平均水平，1-9月全社会固定资产投资额增幅比全省平均的16.1%低2.4个百分点，在全省11个地市中的位次，从去年的最后一位提高到第7位，与杭州市的增幅差距从去年同期的16.2个百分点缩小到6.4个百分点；投资总量仍在杭州市之后居第二，但与杭州市的差距从去年同期的18.32亿元，扩大到92.2亿元。占全省的比重继续下降，从去年同期的18.5%下降到18.1%。

     从周边同类城市看，苏州市和无锡市的投资总额都比我市大，1-8月苏州市全社会固定资产投资额1741.58亿元，同比增长8.5%，总量比我市多765亿元，增幅低于我市4.9个百分点；无锡市全社会固定资产投资额为1192.22亿元，比我市多215.7亿元，同比增长13.5%，比我市高0.1个百分点。

     3、投资结构趋于优化，宏观调控取得积极进展

     （1）一产投资大幅增长，二产增速比较平稳，三产增长明显加快。1-9月，全市限额以上投资中，第一产业完成投资3.96亿元，比去年同期增长446.9%，其中农业同比增长340.2%，农林牧渔服务业同比增长509%，畜牧业投资则从无到有。第二产业完成投资480.99亿元，比去年同期增长8.7%，增速同比提高17.5个百分点，其中工业完成投资479.47亿元，制造业完成投资401.51亿元，同比分别增长9%、15.5%，增速比去年同期分别提高17和22.5个百分点。第三产业完成投资585.75亿元，比去年同期增长19%，增速同比加快了9.1个百分点，在限上投资中所占的比重比去年同期提高了2.1个百分点。

     （2）重点产业投资增长加快，高耗能行业投资得到有效控制。1-9月，造纸工业延续去年的高增长，完成投资12.26亿元，同比增长高达159.9%，比去年同期提高59.9个百分点。化学工业完成投资44.07亿元，从去年的负增长64.5%，转为增长56.9%，投资额比去年同期增加16亿元。石油工业完成投资9.08亿元，同比增长55.6%，比去年同期提高57.7个百分点。装备制造业完成投资127亿元，同比增长18.48%，其中通用设备制造业和专用设备制造业投资额分别为37.95亿元、23.44亿元，同比增长36.1%和57.3%。

     1-9月，高耗能高污染项目投资额145.77亿元，同比下降80.2%，比半年度又下降了72.3个百分点。其中，制造业中的二高项目投资额103.07亿元，从半年度的同比增长21.2%下降为同比负增长70.8%；电力、燃气及水的生产和供应业从半年度的同比负增长42.1%，下降到负增长53.7%，又降低了11.6个百分点。

     4、新开工项目平均规模提高，大项目带动投资增速

     1-9月份，全市限上新开工项目的平均投资额为4637万元，比去年同期提高161万元/项。亿元以上新开工项目平均每项投资额3.57亿元，比去年同期的 2.72亿元提高了0.85亿元。新开工项目平均规模扩大，表明我市项目的集约化程度提高，投资结构调整工作取得成效。在土地资源日趋紧张的情况下，提高投资强度是保持投资总量规模和适度增长的有效途经。

     1-9月，我市完成投资亿元以上的大项目122个，完成投资额337.75亿元，同比增长16.3%，增幅比全部限额以上项目高1.8个百分点，占限上投资的比重从去年的36.1%提高到36.7%。

 　　5、房地产开发投资下降，在投资中的比重降低

     今年前5个月，全市房地产开发投资继续保持上年以来快速增长态势，但是，从6月份开始，房地产投资增幅持续下降。1-5月房地产开发投资的同比增速达12.4%，以后增速逐月下降，分别为1-6月11%，1-7月10.8%，1-8月8%，1-9月房地产开发企业完成投资额222.23亿元，同比增长6.8%，比上月下降1.2个百分点，与最高点的5月相比，1-9月的投资增速下降了5.6个百分点，并且有继续下滑的趋势。房地产开发投资额占限上投资总额的比重从去年同期的22.25%下降到20.76%，降低了1.5个百分点。

     房地产开发投资中，同比出现负增长的是办公楼，1-9月投资17.58亿元，同比下降16%，其他用途的项目都有不同程度的增长，其中住宅投资145.87亿元，同比增长9%，商业营业用房23.34亿元，同比增长9.3%。

 　　6、住房供应结构继续改善

     今年以来，面向中低收入阶层的90平方及以下的住宅投入力度和建设速度明显加快，住房的供应结构得到进一步改善。1-9月，全市房屋施工面积2803.6万平方米，其中住宅施工面积1842万平方米，同比增长8.3%。90平方及以下商品住宅的施工面积、新开工面积都大幅增长，同比分别增长74%、42.9%，其在住宅中所占的比重分别为26.9%、32.8%，比去年同期分别提高10.1个、9.5个百分点。在商品房销售面积同比下降50.8%的情况下，90平方及以下的住宅的销售面积同比增长12.3%，经济适用房更是增长329.5%，这二类住宅的销售面积，占住宅销售面积的比重从去年的10.9%提高到29.6%，上升了18.7个百分点。 ，同比增长7.6%

     二、当前投资领域值得关注的新情况

     1、项目新开工不足

     1-9月份，全市限上新开工项目个数为1557个，比去年同期减少75个，计划总投资为721.94亿元，比去年同期减少8.49亿元。亿元以上新开工项目107个，总投资382.52亿元，分别比去年同期减少了43个和25.03亿元，计划总投资额占限上新开工项目投资额的比重从去年同期的55.8%下降到53%，降低了2.8个百分点，显示下阶段亿元以上大项目对投资的支持力降低。

     2、企业投资意愿普遍较低

     由于国际经济大环境恶化，国内企业经济效益下降，致使企业投资意愿下降。一些大项目计划削减今年的投资额，年初列入今年投资计划的部分项目，由于资金紧张以及担心全球经济不景气，项目投资进度有意放缓。

     中小企业投资困难。今年以来，企业受利率上涨、汇率升值、出口退税率下降、原材料、劳动力等生产要素成本提高等多因素共同作用，企业经营压力增加，经济效益下滑，亏损面扩大。企业家对当前宏观经济判断的信心继续回落，部分中小企业投资意愿受当前经济形势制约明显。从调研情况看，一是从紧的货币政策，导致企业融资成本迅速上升和资金流动性相对不足；二是基础原材料价格结构性上涨，对企业形成了一定的成本压力；三是资金回笼相对困难，对企业影响较大。个别企业甚至表示，已经做好减少或暂停投资，以度过“寒冬”的准备。已经发生个别企业倒闭，致使正在建设的项目停工待转让。

     3、商品房销售持续下降

     今年以来，全市商品房销售持续低迷，出现近年来少有的下降态势。1-9月份，实现销售面积285.2万平方米（去年同期销售面积的增幅为45.5%），其中住宅实现销售面积221.7万平方米。从期房和现房的销售情况来看，两者也均呈下降态势，其中现房降幅较大，1-9月现房、期房销售面积同比分别下降72.2%、44.1%。 ，同比下降54.4%，同比下降50.8%

 　　三、全年发展趋势展望

     去年四季度新开工的项目较多，三个月的固定资产投资额高达604亿元，占全年投资总额的37.8 %，但是今年四季度预计新开工项目较少，加上影响投资增长的矛盾和困难较多，所以总的看来，全年宁波投资增幅较前三季度将会有所回落，但相对平稳增长的态势有望保持。由于房地产行业的宏观环境不会在短期内发生大的变化，房地产开发投资增幅会继续下降，全年销售负增长已成定局。