据国家统计局宁波调查队的最新调查：一季度我市市辖区房屋销售价格同比上涨14.6%，仍处于较高水平，但今年以来的价格变化总体平稳，稳中微降，主要呈现以下几个特点： 

    一、价格分析 

    （一）销售价格同比上涨 

    一季度，我市市辖区房屋销售价格同比上涨14.6%，仍处高位运行，但比2007年第四季度降低0.1个百分点，房屋销售价格基本稳定。其中： 

    新建房同比上涨17.2%，比上季上涨0.3%。新建房中，住宅类同比上涨19.0%，比上季度上涨0.3%；非住宅类同比上涨9.6%，比上季度上涨0.2%。住宅类中普通住宅同比上涨20.0%，比上季度上涨0.3%。其中，多层住宅同比上涨21.0%；高层住宅同比上涨18.9%；其他住宅同比上涨20.2%。

    二手房同比上涨11.6%，比上季度下降0.6%。二手房中，住宅类同比上涨12.6%，比上季度下降0.8%。非住宅类同比上涨10.1%，比上季度下降0.3%。

    数据显示，一季度房屋销售价格与上季度基本保持平稳，但由于上年房屋销售价格变动因素，一季度同比上涨幅度还是较大。 

   （二）同比涨幅逐月减缓 

    一季度中，各月房屋销售价格同比涨幅逐月减缓，但是各月价格基本持平，市场表现较为平稳。   一月份同比上涨15.6%，二月份同比上涨14.5%，三月份同比上涨13.7%，一季度各月同比涨幅呈现逐月小幅缩小态势。 一月份比上月下降0.1%，二月份和三月份分别与上月持平，一季度各月房屋销售价格总体保持平稳。 

    预计，同比涨幅逐月减缓态势还将延续。 

    （三）分类指数小有异动 

     一季度，各月的各类房屋的销售价格都分别与上月基本保持平稳，但同比涨幅小有异动。 

    从以上房屋销售价格分析，一季度我市房屋销售价格与上季度相比下降0.1%，但各月之间房屋销售价格总体保持平稳。同时，一季度比上年同期上涨14.6%，但各月的同比涨幅在逐月下降。价格变动基本呈现稳中微降，缓慢渐行态势。 

    二、销售分析

    从调查的样本企业销售情况看（以下涉及到销售面积和销售金额均为样本汇总数，下同），一季度房屋销售面积及销售额逐月减少，新建房和二手房的销售面积和销售额也分别同步逐月减少。 

   （一）房屋销售减少 

     房屋销售面积由一月份的66.52万平方米，下降到二月份的45.20万平方米，最后减少到三月份的20.60万平方米；销售额由一月份的47.72亿元，下降到二月份的31.68亿元，最后减少到三月份的16.86亿元。 

    （二）新建房销售减少 

    新建房销售面积由一月的31.53万平方米，到二月份的31.44万平方米（包括我市于去年底推出的到2月份集中成交的限价房），最后减少到三月份的11.77万平方米；销售额由一月份的30.39亿元，到二月份的22.55亿元（包括集中成交的限价房的销售），最后减少到三月份的10.23亿元。 

     其中，普通住宅销售面积由一月的26.82万平方米，下降到二月份的10.11万平方米，最后减少到三月份的8.19万平方米；销售额由一月份的25.48亿元，到二月份的8.36亿元，最后减少到三月份的6.20亿元。

    （三）二手房销售减少 

    二手房销售面积由一月的35.00万平方米，下降到二月份的13.76万平方米，最后减少到三月份的8.83万平方米；销售额由一月份的17.34亿元，下降到二月份的9.13亿元，最后减少到三月份的6.63亿元。 

    从以上房屋销售状况分析，我市一季度各月销售面积及销售额在逐月递减，且减少幅度较大。以下二个因素是导致这种情况产生的主要原因：一是季节性因素，即春节前后新楼盘开盘相对较少，供给不足所导致；二是宏观调控政策对需求的预期影响，无论是投资需求还是实际的刚性需求均出现观望态势。二季度起，随着我市新楼盘的陆续开盘和宏观调控预期影响的减弱以及刚性需求影响，预计，四月份起我市的房地产市场将会逐渐回暖。 

    三、调研分析 

    针对这种情况，我们及时走访调研了我市的部分房地产开发企业，结合调研情况，简析如下： 

    （一）房地产价格变动幅度较小，市场总体平稳。步入08年以来，从销量看，呈逐月减少走势，但有其客观原因（具体原因上面已经分析）。从价格上看，今年一季度，销售价格波动幅度较小。从需求上分析，居民自住需求和改善型需求仍是近期市场消费的主体，刚性需求是我市房地产市场平稳健康运行的基础条件。 

    （二）房地产企业楼盘开发成本提高。由于我市可开发的土地资源紧缺，企业土地购置成本进一步提高。同时由于钢材、水泥、木材等房地产开发所需的各种基础材料价格提高，使房屋建造成本提高。 

    （三）企业楼盘销售情况良好。据调研，企业正在销售的楼盘基本已销售了75%--80%，销售情况良好。从调研情况看，今年以来销售不像去年一样火爆，周期相对延长，但总体仍保持良好，企业对剩下楼盘的销售形势继续看好，近期不存在降价销售情况。 

    （四）企业融资相对趋紧，融资成本加大。由于国家从紧货币政策的实施，对大资金运作的房地产开发企业来讲，带来一定压力。企业融资相对趋紧，即使融资，其融资成本相对也加大。但从实际走访情况分析，对于已经销售75%--80%楼盘的房地产企业，资金回笼情况良好，房地产企业的资金压力总体不大。 

    根据调研情况，结合平时现有综合资料，我们得出以下判断：在甬的房地产开发企业，继续谨慎看好宁波房地产市场，而且，对今年以来的平稳走势能冷静面对。多数房地产企业面对开发成本的提高，利润率下降的现实，纷纷表示将在精装修、精配套、星级物业服务等方面上挖潜，以进一步提高房屋使用的附加值，弥补净利下降的压力，从而促进企业在宁波市场的生存和稳步发展。 

    四、总体判断 

    我市房屋销售价格总体保持平稳，但由于去年持续上涨的翘尾因素作用，今年一季度同比上涨幅度仍达14.6%，相对趋于高位。年初以来，房地产市场观望气氛浓厚，销量剧减，各月同比价格涨幅小幅回落，各类价格指数缓慢渐行。同时，由于去年房地产市场的持续火爆，在去年开盘的楼盘，大多已销售75%-80%及以上，再加上在甬的房地产开发企业谨慎看好宁波市场，企业对剩余不多的楼盘主动降价已不现实。唯有今年新开盘的楼盘价格有可能松动，但由于周边楼盘价格的标杆作用，加上开发企业对新楼盘在精装修、精配套、星级物业服务等方面挖潜，以提高房屋使用的附加值，价格松动幅度不会很大。 

     从另一角度看，如果宏观调控政策有所松动，或者调控政策对需求的心理影响减弱，期待房价自然下降心理落空，各种需求随之增加，伴随销售量的增加，我市房屋销售价格将会有小幅上涨的可能。